【引言：此前戴德梁行《2020年全球写字楼市场影响洞察》曾阐述，预计2022年第一季度经济和就业将全面复苏，写字楼空间需求将增加，空置率趋于下降，租金开始上涨。预计到2025年，全球写字楼空置率将回归到危机前的水平。】

2022年1月6日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店盛大举行。据悉，此年会属中国房地产行业的权威峰会！自2004年伊始，已成功举办了十七届。

此次第十八届年会，由房讯网发起，联合全国工商联房地产商会主办。会议以“变局与破局：商业地产的下一个发展十年”为主题。

来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体等约300余位嘉宾莅临论坛现场，100万+人次观看论坛直播。

会议中，除对2022年商业地产的现状与未来发展趋势进行预判和探讨外， 2021中国地产品牌影响力年度颁奖盛典——金厦奖，也在同日揭晓。

金地威新国际中心荣膺 金厦奖

2021年度京南铂金级绿色智慧园区

此前，在12月9日的中共北京市大兴区第五届委员会第十四次全体会议上，相关报道称，北京市将率先基本实现社会主义现代化。大兴区要走在前列、大兴区将增强“三区一门户”的显著功能，成为北京国际交往中心的重要窗口和国际科技创新中心的重要支撑。······

对北京而言，大兴区除建成具有全球影响力的临空经济区——中国“药谷”外，还将建成国际一流的宜居宜业和谐新城，成为京津冀世界级城市群的重要战略支点。同时也将以“两区”政策为牵引，狠抓园区建设和重大项目落地。

金地威新国际中心

迈向卓越的国际影响力——绿色智慧园区

金地威新国际中心总建筑面积约22万平米，包含4栋标准甲级写字楼，其中办公面积7万平米，商业8000平米，将办公与生活自然衔接，空间与景观层层递生，从安全、智能、健康、生态等方面升级产品力，以智能化手段升级产品精度与受众感受，以未来视角演绎现代智能商务生活。

据了解，金地威新国际中心根植于国际化绿色生态办公理念，由国际建筑大师加藤庆执笔设计。运用国际先进的生态办公理念，精心布局10栋生态花园独栋、5栋智慧化写字楼和复合商业空间，多维立体生态景观，呼应绿色发展理念，享受沉浸式绿色办公体验。

从生态环境看，园区内3万平米自然景观四季宜人，乔木绿化率13%，三个绿化条带，用真情塑造园区，营造出四季变化。在生态、花园、办公、建筑、人文等方面均有深度践行。所有的绿植均为全冠栽培，确保成年树木原生状态和即时效果，同时穿插各类四季植物，以及色彩炫丽的雕塑作品，白天绿树成荫、夜晚亮丽多彩。在这里淬炼的不仅仅是植物搭配、花木栽培，更是无界办公理念的承载。

此外，致力打造会呼吸的“轻”建筑也是金地威新国际中心的亮点之一。框架式玻璃幕墙、局部为香槟金铝板，配置电动开启及手动开启窗，满足自然通风需求；办公楼层采用中空双银LOW-E充氩气钢化玻璃，大堂及商业采用中空双银LOW-E充氩气超白钢化玻璃，充分保障节能效果；楼梯夜景泛光照明系统主要灯具设置有调光模块，可以实现灯光的颜色变换和场景变换。C座楼体外墙局部设置光电玻璃屏，室内视野通透。

不仅如此，金地威新国际中心在建筑结构上都有着层次分明的空间规划，以前瞻性花园式办公理念打造，首层9.7m挑高精装大堂、2.9m净高的无柱空间等硬件实力，可全维度适应不同办公需求。日出日暮间，感受光的美好意境，激发无限创想，呈现功能与美学的完美平衡。

金地威新国际中心

迈向卓越的国际影响力——人性智慧服务

金地威新国际中心所处位置位于京雄产业带之上，属北京市万亿投资“南城计划”受益地，南中轴“一核两翼”发展腹地，同时借助周边总部医药基地与金融街的助力，区域内呈现出万家企业聚集效应。

根据观点指数《2021年度商业地产表现报告节选》显示： 随着办公人群年轻化，传统办公模式的过时，消费的升级让办公人群对办公空间智能化、数字化的需求增加。办公空间不再仅仅是提供简单的办公场所，更多地向共享、便捷、智能、数字化的办公空间发展。

秉承金地品质，金地威新国际中心作为城市5A甲级创新智能新典范写字楼，从设计之初便融入智能化的办公系统，提高办公空间智能化全局控制能力，营造出一个高效、便利、人性化的办公空间。

在科技赋能大趋势下，人们对办公环境智能化服务要求也日益提高，金地威新国际中心拥有访客预约管理、人脸识别无感通行门禁联动智能派梯、自助电动车充电服务、车牌识别及停车场自助缴费等一系列赶超核心区高端项目的智能化应用，充分满足了潜在客户的所想所需。

无界办公是对人性化办公模式的新探索，是办公、自然与生活场景的融合。2022年金地威新国际中心内外兼修，继续秉持 LIFE INSIDE PARK 理念，不断升级写字楼无界办公新体验，通过各种形式的活动创新，将“爱工作、爱生活、爱乐趣”的商务社区理念落地生根，实现工作生活与生态艺术的无缝对接与无界链合。

作为京南地标项目，金地威新国际中心依循行业发展脉络，勇立潮头、创新引领，为企业打造安全且有温度的办公场所；为大兴办公赋能，打造北京南城新地标。